Faq’s About Thailand - Hua Hin Property Listing

Faq’s About Thailand

April 23, 2015

The information below covers the most frequently asked questions about property purchase in Thailand. Find out here the answers to some of your queries.

Can foreign nationals own property in Thailand?

Yes, you can own freehold property in Thailand and there is a recognised process that is not too complicated. The property will be owned by a Thai limited company of which a foreign national can only own 39% with the other 61% being held by six Thai shareholders. On the day of company registration, the six Thai shareholders sign their share transfer forms, which are all blank and undated, and all proxy voting forms are signed and handed over. Alternatively, you can buy through a leasehold agreement which, in the case of a condominium unit purchase, is renewable for periods of 30 years.

A hassle-free way to own a property in your own name is to buy into a condominium development where Thai nationals own at least 51% of the units.

Why should I choose Thailand?

Thailand has recently attracted significant foreign investment to become one of the Asian economic leaders. It is a regional base from which many companies keep their employees working all around Asia.

Property is much cheaper in Thailand than elsewhere and an increase in overseas interest in property purchase has greatly helped the country’s economy.

An exotic destination with beautiful mountains, dense forests and stunning beaches, Thailand is an established and sophisticated tourist destination with great universal appeal. Thailand is one of the cheapest places to fly to in Asia. The completion of the Suvarnabhumi-Bangkok International Airport (SBIA) is expected to spur growth in commercial property markets in eastern Bangkok as well as make Thailand even more accessible by air.

Thailand has good schools, an efficient health care system and it is seen as a friendly country in which to live, visit or invest.

What is the economic and political situation?

Foreign buyers are ready to invest in Thailand as the country’s fundamental factors are still attractive. Now, with unrest following the election of a new prime minister, Somchai Wongsawat of the People Power Party (PPP) on 17th September, many people are sitting on the fence to see what becomes Thailand’s political crisis, while the current situation is of course hardly sustainable.

The Thai government sees foreign investment as a great asset while the dropping of certain financial requirements now makes investment an easier option than ever before.

How do we travel to Thailand?

Thailand has three international airports; Bangkok, Chiang Mai and Phuket.

Heathrow – Bangkok: Thai Airways International currently flies twice daily.

Other airlines going to Bangkok include Eva Air, British Airways, Qantas, Phuket Air and Emirates

The new international airport at Pattaya, with flights at around £500 return from the UK, and the Suvarnabhumi Airport cater for the high volume of passenger traffic in Thailand.

What is the direct flying time from UK to Thailand?

Flying time from Europe to Bangkok is approximately 12 hours.

Is a visa required to enter Thailand?

You can stay in Thailand without a visa for up to 30 days, after which you should apply to the Thai Immigration Office before the visa expires.

If you will be in Thailand on business, you must apply for a “non-immigrant category B” visa.

Retirement visas are available for foreigners over 50 years of age and are issued according to financial means.


คำถามที่ถามบ่อยครั้งเกี่ยวกับประเทศไทย

ข้อมูลต่อไปนี้คือคำตอบที่ครอบคลุมคำถามที่ถูกถามบ่อยๆเกี่ยวกับการชื้อขายทรัพย์สินที่ดินภายในประเทศไทย คำอธิบายนี้อาจจะช่วยตอบคำถามที่คุณมีปัญหาอยู่ได้

คนต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ไหม?

ได้! คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศไทยได้ ด้วยกระบวนการที่ได้รับการยอมรับที่ว่าไม่ยุ่งยาก อสังหาริมทรัพย์จะเป็นทรัพย์สมบัติของบริษัทที่จดทะเบียนการแต่งตั้งในประเทศไทยชึ่งคนต่างชาติเป็นเจ้าของหรือถือกรรมสิทธ์ได้ 39% อีก61% อยู่ภายใต้ ผู้ถือหุ้นคนไทยที่มีสมาชิก6คน ในวันจดทะเบียนบริษัท ผู้ถือหุ้นชาวไทย 6 คน จะต้องเช็นเอกสารแบบฟอร์มการโอนหุ้นซึ่งไม่ระบุวันที่ลงนาม และยื่นแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงมอบฉันทะที่มีรายเช็นเรียบร้อยแล้ว หรือคุณสามารถชื้อผ่านสัญญาเช่า เช่น กรณีที่ชื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม ซึ่งสัญญาเช่านี้จะต้องมีการต่ออายุทุกระยะเวลา 30 ปี( ไม่แน่ใจว่า “สัญญาเช่านี้สามารถต่ออายุได้เป็นระยะเวลา30ปี” หรือเปล่านะคะไม่แน่ใจ)

วิธีง่ายๆในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณเองก็คือการซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการที่มีคนไทยเป็นเจ้าของอย่างน้อย 51%

ทำไมควรเลือกประเทศไทย?

เพราะปัจจุบันประเทศไทยเป็นประเทศที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งทำให้นายทุนสามารถกลายเป็นหนึ่งในผู้นำเศรษฐกิจในเอเชียได้ ประเทศไทยเป็นฐานระดับภูมิภาคที่หลายบริษัทมีพนักงานทำงานอยู่ทั่วเอเชีย

ราคาทรัพย์สินที่ดินในประเทศไทยถูกกว่าที่อื่นๆ และดอกเบี้ยจากต่างประเทศในการชื้อ(น่าจะเป็น “ความสนใจในการซื้อ” หรือเปล่าคะ) อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นช่วยเกื้อกูลอุดหนุนเศรษฐกิจของประเทศยิ่งขึ้น

ประเทศไทยเป็นหนึ่งประเทศในทวีปเอเชียที่ราคาตั๋วเครื่องบินไม่แพงมากนักสำหรับการเดินทางมาถึง ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางแปลกใหม่ที่มีภูเขาที่สวยงามเต็มไปด้วยป่าไม้เขียวขจีและชายหาดที่สวยตะลึงสายตา ประเทศไทยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงและเป็นที่ยอมรับจากผู้คนทั่วโลก…………………………………….
(อ่านจากภาษอังกฤษ ไม่แน่ใจว่าใช่ไม่นะคะ
มี “สนามบินสุวรรณภุมิ-สนามบินนานาชาติกรุงเทพ(SBIA) จะช่วยกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเนขตตะวันออกของกรุงเทพฯ ทำให้ประเทศไทย….”

ประเทศไทยมีสถานที่การศึกษาดีๆมากมาย ระบบการดูแลสุขภาพที่มีประสิทธิภาพ เป็นประเทศที่เป็นมิตรในการที่จะมาอยู่อาศัย มาท่องเที่ยวหรือลงทุน

สถานการณืทางเศรษฐกิจและการเมืองเป็นยังไง?

ผู้ซื้อชาวต่างชาติก็พร้อมที่จะลงทุนในประเทศไทย เนื่องจากปัจจัยพื้นฐานของประเทศยังคงเป็นที่น่าสนใจ แต่ตอนนี้วันที่ 17 กันยายนที่ผ่านมา มีความไม่สงบเล็กน้อยจากการเลือกตั้งของนายกรัฐมนตรีคนใหม่ สมชาย วงค์สวัสดิ์พรรคพลังประชาชน (PPP) ประชาชนทั่วประเทศกำลังจับตามองดูว่าผลสรุปจากวิกฤตทางการเมืองจะออกมาเป็นเช่นไร ขณะที่สถานการณ์ปัจจุบันยังไม่ลงตัว(น่าจะใช้คำน

รัฐบาลไทยมองว่าการลงทุนจากต่างประเทศเป็นสินทรัพย์ที่ดีในขณะที่ปัจจุบันการลดลงของความต้องการทางการเงินบางอย่างที่ทำให้การลงทุนเป็นตัวเลือกที่ง่ายกว่าที่ผ่านมา

เดินทางเข้าประเทศไทยได้ทางไหน?

ประเทศไทยมีท่าอากาศยานนานาชาติ 3 แห่ง: สนามบินสุวรรณภูมิ-กรุงเทพ, สนามบินเชียงใหม่-, สนามบินภูเก็ต

สายการบินไทยมีบริการเที่ยวบินจากท่าอากาศยานลอนดอน-ฮีทโธรว์ สู่ สนามบินสุวรรณภูมิ-กรุงเทพ วันละ 2 รอบ

สายการบินอื่นๆที่บริการเที่ยวบินเดินทางสู่กรุงเทพฯ ได้แก่ อีว่า แอร์เวย์ส, บริติชแอร์เวย์, แควนตัส, ภูเก็ตแอร์, และ เอมิเรตส์

ท่าอากาศยานนานาชาติแห่งใหม่ที่พัทยา???? มีเที่ยวบินจากอังกฤษ ราคาประมาณ500ปอนด์….. และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเพื่อรองรับปริมาณผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้นในประเทศไทย

การบินตรงจากประเทศอังกฤษมาประเทศไทย ใช้เวลานานแค่ไหน?

การบินจากยุโรปมากรุงเทพๆจะใช้เวลาประมาน 12 ช.ม.

จำเป็นไหมที่ต้องมีวีซ่าเข้าประเทศไทย?

คุณสามารถอยู่ในประเทศไทยได้ถึง 30 วันโดยที่ไม่ต้องมีวีซ่า หลังจากนั้นคุณควรไปติดต่อที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมีองก่อนที่วีซ่าหมดอายุ????

ถ้าคุณจะอยู่ในประเทศไทยเพื่อทำธุรกิจใดๆ คุณต้องถือวีซ่าที่เป็นประเภท “นอน-อิมมเกริ้ท บี” “คนอยู่ชั่วคราว”

ชาวต่างขาติที่มีอายุเกิน 50 ปีสามารถขอวีซ่าเกษียณอายุได้แต่ระยะเวลาจะขึ้นกับสถานะทางการเงิน